爸媽拿退休金繳房貸，才還5年「撐不住」…過來人分析：賣掉賠更多，「這招」可解難題

撰文 |好房網News記者王銘紳／綜合報導

日期 |2022年10月02日

分類 |退休理財

圖檔來源 |達志(示意圖非當事人)

物價上揚，營建成本增加，促使新屋價格一路走升。一名網友在Dcard發文表示，爸媽2017年在台北買了一間2250萬元的房子，目前房貸繳了5年，還有1350萬元，本金加利息每個月要繳9萬元，爸爸每月拿出5萬元，他則是負擔剩下的4萬元。不過近日原PO爸爸認為，把退休金拿來繳房貸非常不妥，若直接賣掉，至少還可以賣2300萬元。

原PO解釋，目前住宜蘭，台北的房子只有他在住，本來想說可以出租，用租金分擔房貸，但爸媽個性保守，擔心房客不會愛惜房子，所以不願意出租，讓他難過地說「若是房子賣掉，就必須自己出去租屋了」。

貼文曝光後，不少網友認為不要賣，「沒賺耶，加上手續費、稅金等等，感覺賣2300萬會賠」、「我爸媽之前把房子賣掉現在每天都在後悔中度日」、「真的不要賣，會後悔，先分租給2～3個房客就有租金收入來繳房貸」、「別賣，以後你買不回來」。

此外，有人建議可以去找銀行協商轉貸，「你可以去和銀行協商，把貸款轉給你繳，但年限延長，這樣你可以付得起又不用賣」、「其實可以跟銀行再談或轉貸」、「轉貸拉長還款年限，想辦法壓在每個月一樣繳四萬」、「轉貸改30年房貸，每個月只要繳四萬多，又可以不用租房」。

房產專家張欣民曾表示，有些人喜歡每月收租、有一筆穩定的收入，反而覺得賣掉可惜，兩者其實都有一些風險，保留房子出租有可能會面臨到沒有房客的空窗期，出租房子需要花時間和租客周旋，這是浪費時間的事情，而且很多租客不會長租，且很多租客不按時交租金，這些都需要你花時間去解決。

張欣民提到，其次，把房子出租出去，你需要把房子裝修的不錯，什麼家電家居都是要買的，否則你的房子太簡單了租金也不會太高，所以租出去成本也不低，但也有人就把房子作為投資使用，視每個人的需求不同。