父母往生，姐弟繼承老公寓、賣掉換電梯大樓「做對一件事」：免繳143萬房地合一稅

繼承賣房不小心誤踩房地合一稅，靠「重購退稅」全身而退。

撰文 |好房網News / 蔡佩蓉

日期 |2021年09月11日

分類 |遺產規劃

圖檔來源 |好房網記者蔡佩蓉

近年常出現的房地合一稅陷阱，就屬「繼承馬上賣屋」，資深代書分享，有對姊弟父母相繼往生，沒想到才繼承老公寓，兩人就決定賣掉換電梯大樓，得繳143萬元的房地合一稅，但如今卻有了解套方法，且還能讓姐弟倆省下一筆。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，一對姐弟的父母分別在2019年2月與8月往生，父親在1997年買的公寓3樓，因2019年2月往生，由母親繼承取得，但沒想到媽媽在同年8月也往生了，最後由姐弟二人再辦理繼承登記，各自取得2分之1所有權。

姐弟在2021年4月出售老公寓，因持有期間為1年以上、未滿2年，房地合一稅率高達35%，且取得成本是依照公告現值，概算房地合一稅約需繳143萬元。姐弟在出售後隔月，又聯名買了一戶大樓三房，買賣總價大於先前出售的老公寓。

鄭文在說，由於符合房地合一稅重購退稅的規定，且出售及重購房屋，皆為自用住宅，沒有出租營業情事，所以，這筆近143萬元的房地合一稅就可以主張免繳納了。

不過，他提醒，依據「重購退稅」的規定，5年內不得出租、營業也不能夠出售該房屋，否則，國稅局會追繳該筆重購退稅的金額。

鄭文在說，無論是繼承取得所有權，或是受贈與取得所有權，在房地合ㄧ稅取得成本，還沒有修法之前，都是以房地產的公告現值計算取得成本，所以重購自用住宅，再辦理房地合一稅重購退稅，或許是最好的選擇。