銀色海嘯來襲，2025年台灣65歲以上人口上看500萬人，對於健康地產的需求勢必形成一股強大的拉力。
彭培業表示，他在房地產40年，每7~10年住宅就有一次轉型。第一波是四樓建築；第二波是7樓電梯；第三波升級為高級住宅，並持續到第四波；2005年豪宅成為代表。
現在是第五波住宅，要有優良空氣的環境、飯店式管理、醫療照護，並著重功能整合的住宅，其中「健康需求」將成為台灣邁向高齡化住宅最大的需求。
看好養生莊園 未來趨勢
「養生莊園不只是為了台灣，也是全球都在引頸企盼的建築項目，這一定是未來趨勢。」
10年前他就在構思蓋養生村，動員台灣房屋全台業務，四處找地。
朋友建議在台北、新竹中間，而且附近一定要有遊樂區，「關西、大溪遊樂區最多，有小人國、六福村、關西老街，這樣小孩、孫子才願意來。」此外，關西天氣很好，一年有140天是晴天。
第一次來看這塊地時，他很喜歡，尤其土地緊鄰「南山」（有「壽比南山」的寓意），以及大片稻田。距離關西交流道只要2分鐘車程，離高鐵及機場20至30分鐘都可到達，對於園區住戶外出及子女探視，交通上相當便利。
▲亞洲健康智慧園區緊鄰「南山」，還有大片稻田。（彭蕙珍攝）
他笑道：「環境決勝負，服務定品質。」服務指的是溫泉、餐飲、復健。他強調，這是全台唯一有「溫泉」的養生宅，園區內有被譽為溫泉中的溫泉、42度的一級美人湯，並設有「家庭湯屋」與「大眾湯屋」。
特別的是，每一間溫泉湯屋都有設計獨特的台灣一級木天然香氣，包括檜木、肖楠、香杉、樟木、櫸木、扁柏等不同療癒功能。
▲亞洲健康智慧園區內的肖楠湯屋。（台灣房屋集團提供）
另提供「小而美，美而健康」的美味餐食，特別聘請飯店級主廚及專業營養師為住戶設計適合的高齡者飲食，食材則採用台灣房屋集團友善健康農場所栽培的有機無毒蔬果。
彭培業指出，園區不提供吃到飽服務，每一餐都要付費，但有魚或肉、均衡營養的一餐只要180元，相當平價。
園區也和台北醫學大學附設醫院合作，開設「北醫樂齡門診中心」，提供「隨需而醫」的醫療服務、遠距照護及復健服務。
▲北醫樂齡門診中心。（台灣房屋集團提供）
不賣傳統住宅 住戶享用所有設備
「亞洲健康智慧園區」每戶都是20坪，1戶要價1800萬至2000萬，售價不低。彭培業指出，不能以房子的價格來估算，「我賣的不是一坪多少錢，這裡不是傳統住宅，而是算一個單位，因為住戶享受所有設施，包括醫療、溫泉等。」
目前租售比為8比2。租屋者需提供600萬保證金，月繳6萬元（3.5萬租金、2.5萬管理費），簽約至少5年。目前已有400多人在排隊等待。12月會提供試住，已有不少客戶來電詢問。
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▲亞洲健康智慧園區。（台灣房屋集團提供）
▲園區內有三種房型，此為鄉村風。（彭蕙珍攝）
從房仲跨入養生宅，彭培業強調，他是把「服務領域優化」，以預防醫學概念打造住宅，創造住戶的幸福感。連他高齡88歲的母親都很開心，期待入住。
為了做好養生宅，今年他還完成照服員訓練。他笑道：「我是台灣第一個房地產經紀人又有照服員資格的人。」他曾去服務老人家，做過餵食、插鼻管等工作。
他估計60億投資，大約3年就可回收。
▲彭培業今年取得照服員資格。
