7年還完207萬房貸 做這件事免讓銀行多賺利息
一名網友貼出銀行App中房貸的還款頁面，最後這一筆是29萬4674元，現有餘額顯示為30萬元，他雀躍地寫下「這一刻⋯我等了7年了！！我早就等不及了！等不及按這結清選項」，宣告脫離房貸一族，貼文一曝光立刻湧入不少留言，「恭喜脫離房貸地獄」、「恭喜結清了，可以再買一棟」、「恭喜，記得去開清償證明唷，以後吃泡麵可以加蛋了」！
而這名網友也吐露還錢秘訣，他指出，自己採用「本金平均攤還」的還款方式，也就是將本金平均在貸款期間償還，在每期償還的本金均相同的情況下，之後每期所攤還的本利和會越來越少，並以自己的經驗做為建議，還房貸要從中間期開始提早還會比較有利，否則前期很多錢都是送銀行賺利息。
另也有其他人分享自己的還款經驗，指在貸款間期提早還錢，例如貸款還有20年，每次存到20萬就還款，這樣每年就可以少繳1000多元。
房貸還款方式有2種，分別為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」。
「本息平均攤還」：每月還款總額固定，比較容易規劃，但總支出利息會比較多。
「本金平均攤還」：還款金額每月遞減，好處就是總支出利息較低，但前期還款壓力會比較大。
過來人提醒：一定要辦清償證明、抵押權塗銷！
當房貸結清時，網友也提醒「債權塗銷一定要辦」、「清償證明一定要拿」、「要帶清償證明去當地 地政事務所辦理塗銷設定！」不過，清償證明又是什麼？一定要申請嗎？
清償證明是一份證明你已將貸款全數償還的文件，平時並不會用到，但有兩個時機可能會派上用場：
- 要辦新的貸款，因系統時間差的關係，貸款公司可能會誤認為你名下負債比仍過高，這時就可出示清償證明來證明自己已無貸款。
- 因系統出錯，貸款銀行或公司誤以為你的貸款尚未還清，可出示文件保障自身權益。
而拿到清償證明之後，才能辦理抵押權設定塗銷。為何一定要辦理塗銷？根據「e速貸」說明，舉例來說，如果沒有塗銷，抵押權還在別人名下，代表這棟房子的所有權不完全屬於你自己，若干年後想要出售或再次辦理貸款，那會因為所有權的問題而遇到困難，屆時需花費多餘時間處理。
因此，如果債務清償完畢，拿到了債權人給的相關證明文件，記得一定要及早向地政事務所辦理抵押權塗銷登記，以免影響自身權益。
