60歲父親被地皮套牢時,只能倚賴母親公務員的月退俸...父母退休前車之鑑給我的投資啟示

60歲父親被地皮套牢時,只能倚賴母親公務員的月退俸...父母退休前車之鑑給我的投資啟示

我曾經鼓勵一位台大女醫師,趁年輕收入豐厚,要培養被動收入,因為她絕對是菁英中的菁英,40歲,有時開刀到半夜3點,早上6點還是可以到醫院開會上班,她和老公都是醫生,收入應該很豐厚,趁年輕培養被動收入,老來絕對可以財務自由。

 

沒想到她的反應令我相當訝異!她說:「沒有勞動而得到收入,這種不勞而獲是不道德的。」聽了這話,我才知道為什麼醫生的金融投資經常會失敗,原因有二:

 

1.醫生的優越感,他們覺得自己比一般人聰明,所以不聽勸。

 

2.醫生刻苦慣了,想法與資本家相差甚遠。我甚至覺得他們小時候可能都在念書,沒玩過「大富翁」,所以不知道被動收入的重要。

 

我剛好跟她相反,因為退休後沒有月退俸,而且上班時期,公司易主,經過幾次裁員動盪,我大概在四十歲就積極布局被動收入。何謂「被動收入」?就是你不必做任何事,收入就自動會進來。

 

在當記者時,我曾經去採訪過一位汽油商,我發現他最辛苦的時候是最初布點的時期,只要他布局完成,錢就會隨著油管自己進帳。所以他可以悠閒的在辦公室接受我的採訪,而不必站在加油站上加油。我們沒那麼大的資本,但要怎麼實現被動收入?

 

◎有些人覺得「收房租」是很好的被動收入,但有以下缺點:

 

 租客不固定。

 

房屋投資成本過高:每月有高額管理費,租金投資報酬率比股利低。疫情期間房租或店租會受到嚴重影響。

 

因為管理出租事宜並不是太容易,試想一位90歲的老人,要怎麼去管理出租事宜?

 

當然,會看到這些缺點是因為有前車之鑑,我爸爸當土地代書,年輕時他也買房出租,可是後來發現房子會折舊,且租客很難管理,不是不繳租,就是租期到了不搬出。遇到淹水、修繕又是很難處理。

 

所以他改買地皮,地皮不會折舊,投資報酬率雖然很大,但等待增值期無法生股利,所以我爸爸一度被地皮套牢20年,這20年剛好是他60歲到80歲的退休期,最需要現金,但他卻是擁有大批土地資產的窮人,還好那段時期,我媽媽有公務員月退俸,才能支付家用,但沒錢就沒尊嚴和自由,後來爸爸在82歲賣了土地,價值1億多元,漲了約50倍,但媽媽也在同年去世,這些錢無法買逝去的青春,因為有這個前車之鑑,所以我個人覺得房子自住即可,不宜當被動收入投資。

 

◎我比較喜好的還是股票投資,優點如下:

 

變現率高:股票有公開透明的市價,很容易賣出,賣股第三天就可以拿到現金。不像房地產,需要仲介來回奔波,價格也不公開透明,影響因素很複雜,所以變現率較低。

 

享受股利:不管你是否被套牢,好公司都會配發股利,如果股票很多,一年有幾百萬元的股利收入,就不必太在乎股價漲跌和價差獲利。

 

投資門檻低:股票不像不動產,交易金額極高,手續也很麻煩,只要每月存下來的小錢即可投資。像台積電這樣的績優股,你花六百元就可以買到一股,現在還有盤中零股交易,只要願意投資,交易非常方便,日子一久,即可積沙成塔。

 

跟上產業脈動:股市可以確實反應產業脈動,產業前景看好的公司,股價會一路長紅。反之,夕陽產業股價必定跌得很慘。股市是產業的流行舞台,從事股票投資會讓你的知識一直跟得上流行。

 

作者簡介_莊雅珍

彰化縣人,五十二年次,自幼受良好教育,國高中就讀私立正心中學,大學畢業於台大法律系,曾在工商時報和時報資訊擔任記者和編輯三十三年,創立「CIP商品行情網」,五十歲時在新北市購買一百一十二坪新式豪宅,,現與父親、丈夫、兒子、媳婦、孫女過著四代同堂的生活。

本文摘自健行出版 《全家人的幸福理財