3年前我在內湖看了一個預售建案，27坪+車位大約1950萬當時高樓層賣完了，所以我詢價後並沒有考慮。
上週，內湖房仲朋友告訴我這案子要交屋，有一戶高樓層的屋主想脫手（非紅單）。我問房仲友人：屋主的底價是多少？
友人：屋主堅持2200萬不賣；我這邊有客人付斡旋金開2150萬，已經被退斡了...
看到這，應該會有人覺得太好賺了，3年就增值200萬！但事情不是這樣的，我來算給你看...
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假設屋主在交屋後能用2200萬順利賣出，他的成本其實不少：
1.房仲服務費88萬
以成交價計算4%服務費
2.房地合一稅約73萬
持有2年內、買賣房屋增值要課45%房地合一稅（可扣除房仲費用成本）
3.買賣房屋會發生的相關規費，約10多萬
印花稅、契税、代書費用...等等
4.再加上這3年的通膨（每年約3%）
屋主堅持2200萬不賣，其實真的沒想像中賺。
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曾經有段時期，「短期」買賣房子來套利還蠻容易的，我曾一度想要以此為主業。但時空背景不同、法規不同了，過去獲利模式還真的不能亂套用。
現在炒房的成本太高！所以，萬萬不要用「炒房」的心態買房；你的第一間房應該以「自住」做評估，至少要持有5年以上的準備。
第二間房，要以資產配置、對抗通膨為前提，保值才是重點。不要有錯誤的期待，當你把擁有房子之後，所衍生的各項費用考慮進去之後，你會發現也許其他的投資工具的投報率可能會更好。
作者簡介＿崴爺
創業者/KOL/作家
寫創業的事、寫職場的事、寫人生的事。「我是崴爺」粉絲團，吸引超過21萬粉絲。2016年至今，已出版過三本書。
※本文獲我是崴爺授權轉載，原文於此
