千萬別碰這6種長相的房子！買房投資、自住購屋，巧用3要件找好房、遠離跌價風險

撰文 |今周特刊

日期 |2021年01月07日

分類 |退休理財

圖檔來源 |達志

買房子來投資，當然希望房子增值可賺取價差。即使是自住購屋，也不想看到自己辛苦掙下來的房子成為賠錢貨，那該如何避開有跌價風險的房子呢？

相信大家對於好房子3要件：地段、地段，還是地段，不管是香港富商李嘉誠說的，或是美國總統川普說的，都已經是琅琅上口，但這類說法還是流於太過籠統，很多民眾還是很難藉著這麼簡短的口訣，在房市當中趨吉避凶。

這裡筆者試著以負面表列（避凶）的方式，讓正準備購屋的你不要踩雷，不要買到會跌價的房子，先行避凶，再從無下跌之虞的好房子當中，找到你心目中的理想家園。

市場上房屋百百款，怎知道哪些房子會有跌價的可能呢？不需要太過高深的學問，也不需要太複雜的技巧，只要從以下6個面向來辨識，就可以剔除掉市場上那些有跌價風險的房子了！

一、有風水上的瑕疵

風水問題或許是滿抽象的，也被認為是不科學的，實務上或許也有愈來愈多的人不相信風水，但是買房子時就要想到賣房子時，萬一你買下的房子有風水上的瑕疵，當你丟到房仲市場銷售時，就會成為別人殺價、砍價的藉口。

有哪些是風水NG房呢？市場上最忌諱的不外乎路沖、無尾巷、攔腰煞、壁刀煞、反弓煞、穿堂煞、廚對廁、梁壓床等等風水瑕疵，這類瑕疵也不需要找所謂的「風水大師」，只要網路上搜尋一下，就知道如何趨吉避凶了。

二、房子周遭有嫌惡設施

嫌惡設施就是人見人嫌、人見人厭的設施，大多數的人都會避之唯恐不及，像是殯儀館、墳地、加油站、焚化爐、飛機場等，這些設施對於房價都會有負面影響，除非是這些嫌惡設施能在短時間內移走，否則房價再便宜還是不要輕易買下。

因此特別提醒潛在購屋人，在鎖定某標的屋時，一定要親自到周邊走一遭，看看有沒有任何嫌惡設施在這個房子左右，特別是預售屋，有些銷售中心並不是位在房子的建築基地上，若未進一步確認基地周邊的真實狀況，很可能就會踩雷了。

三、房子位於地質不穩定地區

所謂地質不穩定地區，包括大家熟知的山坡地順向坡、土壤液化潛勢區、斷層帶或河岸海岸地區。就實務面而言，工程技術都可以克服這些特殊地質的疑慮，在上面蓋出安全的房子來，所以，想買這類型的房子，要擔心的倒不是天然的土壤問題，而是興建者有沒有做好事前的土壤鑽測，工程中有沒有按照相關的法令規範來施工。

因此，在挑選這類住宅時要做的功課，相對就比較多也比較難，加上一般民眾對於這類型的房子還是存有戒心，房子的保值性也較受挑戰，未來房子的轉手性會較差，這是要特別注意的地方。

四、土地使用分區違規使用的房子

住宅區蓋住宅，商業區蓋商辦，工業區蓋工廠，這就是土地使用分區規範的真諦。

但是有少數不肖的建築業者便宜行事，不遵照官方的遊戲規則，在工業區上蓋住宅賣，將商業區上的一般事務所當住宅賣，甚至還有業者將旅館用地上的房子當住宅銷售，這些違反土地使用分區的住宅，最大的問題不僅是房價的衝擊，而是可能面臨輕則罰款，重者可能被斷水斷電、回復原規定使用狀態。

五、休閒型的住宅

台灣擁有非常豐富的天然資源及景觀，因此不時都會看到建築業者在山巔、在水湄推出休閒住宅，也都能吸引一批一批樂山、樂水人士的購買，但以過去30~40年來的經驗值來看，這些房子的主人最後的命運，不是賤價出售，就是長期套牢；如果不是存心跟錢過不去，建議還是不要碰休閒住宅產品。這種情況下有一句話很受用：要喝一杯牛奶，不要自己去養一頭牛。