陪老媽南下回老家吃飯，飯桌上，親戚難得湊齊，舅媽（阿芬）特別準備了一桌子的好菜。正當大家邊說邊笑坐定要開動時，門鈴響了，舅舅（阿龍）起身開門，疑似房仲身影出現在門口，只見舅媽見怪不怪的說不用等，大夥便開始在飯桌上邊吃邊聊：
「阿芬呀～那是誰呀！怎麼不請客人進門坐？」
「唉唷～房仲啦！不用管他，阿龍去講一講就好了，最近一堆找上門，都不知道他們怎麼找來的。」
「阿你們是有要賣房子唷，怎麼會有房仲找上門來？」果然是一家人，還不待我開口，老媽便將我心中的疑惑提出。
「不是啦！就在台北的那間房子...」舅媽話還沒講完，舅舅總算回到桌上，笑著問大家在聊什麼。
「在說怎麼有房仲來你家呀～」既然正主回來了，大家也樂得將問題再拋一次。
「你說房仲唷，沒有啦！就是台北那間房子，租客不是斷了一陣子嗎？總覺得接下來房市沒很好，我評估完後，想著房子不在同縣市，照顧房客也是麻煩，就想要來處理。所以，上星期就先貼了紅紙條自售，想說可以看看反映，順便省下房仲費。沒想到一開始電話接不停也就算了，接著幾天，陸續有房仲找上老家，你說，房仲怎麼那麼厲害，連我不住在台北，老家地址也找的到？」順手夾了一顆桌上糖醋丸子放口中，舅舅忍不住把目光轉向我，說出多日來的心裡疑惑。
見滿桌好奇的目光突然轉向自己，我也只好囫圇吞下嘴裡食物，答道「房仲去調謄本看到的啦！」
「調謄本？（！）」
「阿不是本人，怎麼可以調我家謄本？」
顯然這個答案有點出乎長輩們的預料，我只好先停下筷子，接著說...
1.謄本一般人也可以調，沒有只限本人。
2.現在調謄本很方便，如果你會操作的話，有些連地政局都不用去，巷口小7就可以印。
3.會找的到地址，是因為謄本所有權部上會有所有權人的住址。
「唉唷～人人都可以調，怎麼可以啦！這東西很重要耶。」
「對呀！現在不是有個資法什麼，這樣不違法嗎？」
沒想到大家對謄本的認知這麼不足，我只好乾脆放下筷子，再來說清楚一點：
地政謄本可分為地籍謄本、圖類謄本，其中地籍謄本可分為3類，包括所有權人可以申請的第一類地籍謄本；每個人都可以申請的第二類地籍謄本；利害關係人可以申請的第三類地籍謄本，一般房仲申請的就是第二類地籍謄本。
那為什麼二類謄本，每個人都能夠申請呢？這其實是基於立法目的，為了促進土地開發利用，以及為了交易安全，減少資訊不透明所造成的交易紛爭和詐騙。所以其實房仲會去調謄本早就是行之有年的事情，一來透過謄本好做不動產說明書的內容，二來房屋實際情況、稅費估算等等都要靠謄本看出端倪，當然找上門開發屋主，也是其中一項，但比較受爭議的作法。
至於個資法的部分，其實以前的二類謄本所呈現的資料更多，但現在新制上路後，有些就隱藏起來了，舉例來說，像是「姓名」舊制會全部顯示，但新制只顯示姓名的第一個字，例如「李大明」就變成「李＊＊」。至於「地址」的部分，雖然跟舊制相同會完整顯示，但是新制實施後，可選擇向地政機關申請將部分地址隱匿，只顯示至段、路、街、道或前6個中文字為止。所以如果真的很在意別人知道戶籍地址，其實去申請就可以了。
▲內政部修正隱匿住址申請書
「阿這樣說，我是不是自己賣房，應該去把住址辦理那個什麼隱藏才好呢？」不枉我說了那麼多，舅舅聽得好像有點懂了一點。
「我自己是認為，如果沒有覺得很打擾，其實是不用。因為老實說，賣房子交給房仲一起賣也沒什麼不好，還可以順便免費諮詢一些房子或市場的看法，再說，簽一般委託時，也可以自己同時賣房子，就是多了一些人幫你賣而已。
再來，正面一點想，能夠大老遠找到老家來的，算起來都是還滿有心的業務，給積極的年輕人一些機會也沒什麼不好呀！若真的後來覺得困擾，再來隱藏地址嘛～是吧？」
話講到這，外婆終於忍不住了「唉唷～看你們聊得飯菜都涼了，吃完再聊，吃飯吃飯吃飯」語畢，碗裡我剛吃到一半的飯菜，匆匆又堆起了一座小山。
作者簡介＿傅恪恩
房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：「房仲怎麼那麼厲害，連我老家都找的到？」關於謄本，你該懂的二三事
