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父親留房「一人一間」，3個兒子卻吵翻天
因為對於哪一個房子由誰繼承，三個人還是喬不攏！
房子賣不了！
貸款辦不了！
都更重建更不可能！
於是三個人開始互相懷疑：「是不是爸爸偏心？」、「是不是誰偷偷改過遺囑？」
從一開始的爭吵，到後來的冷戰，最後走進法院。這場官司，打了整整十年。
十年後，房子還在。但三兄弟已經不再說話，要聯絡都透過律師傳話！
遺囑寫錯，比沒寫更麻煩
做律師多年，我看過太多類似的故事。很多父母其實很有責任感，也早就立好了遺囑。但問題是：遺囑寫錯，比沒有遺囑更麻煩。
因為當人離開之後，那份文件，就再也沒有機會修改。
預立遺囑案例大幅成長
那天，一位70歲的王伯伯來事務所諮詢，他先在我的對面坐了下來，沉默了一會兒之後，他開口了：「吳律師，我不是怕死。我只是怕我走了之後，孩子們為了房子吵架。」
「我看著身邊朋友，為了遺產分配和兄弟姐妹們上法院，我不希望我們家也這樣！」於是，王伯伯就跟我說了上面那個發生在他朋友家的故事！
這句話，其實很多父母都想過。辛苦一輩子留下的房子、土地、存款，本來是想留給孩子的祝福。但如果沒有安排好，有時候留下的不是愛，而是家庭衝突的開始。
台灣其實正在出現一個很大的變化：越來越多人開始預立遺囑。
我常跟王伯伯這樣的長輩分享，現在的社會風氣真的變了。地政事務所裡的老前輩常感嘆，在民國70至77年間，遺囑繼承登記案幾乎是「門可羅雀」，一年到頭都辦不到幾件。但在觀念開放的今天，預立遺囑已成為一股穩定成長的社會趨勢。
我們來看一組司法院公報的數據：民國92年時，民間公證人辦理的「公證遺囑」只有579件、「認證遺囑」386件；到了民國113年，「公證遺囑」已爆發成長至4,989件，而「認證遺囑」也攀升到3,234件。這幾千份遺囑背後，都是像王伯伯一樣，希望能透過法律工具守護家庭和諧的心意。
諮詢遺囑內容「必備清單」
王伯伯問我：「吳律師，我請您寫代筆遺囑，要帶什麼才不會白跑一趟？」
以我的專業實務經驗，我會建議大家準備好這份「必備清單」：
1、法律諮詢時（討論遺囑的條款與內容，還有配套的工具，例如遺產稅的規劃）：去國稅局申請「財產所得清單」及「全國財產總歸戶財產查詢清單」。
2、如果有保單的安排，需要討論：建議向人壽保險公會申請「投保紀錄查詢」並搭配保單，以釐清目前的安排，是否能確保該筆保險金，未來是受益人領取，而不是列入要保人的遺產分配。
3、財產證明文件：當年度的房屋謄本、土地謄本，還有最近一期房屋稅單（遺產稅試算用）。
4、立遺囑人國民身分證正本、印章。
5、存款證明：銀行或郵局的存摺、存單影本（計算特留分、遺產稅需要）。
最常見的三個地雷，為何遺囑在地政過戶會卡關？
很多人以為遺囑寫完就萬事太平，但繼承人（或受遺贈人）真正到了地政機關辦理登記時，才發現「細節裡的魔鬼」可能導致案件被要求「補正」，甚至被判斷遺囑無效。我整理了最常見的三大核心坑洞，請大家務必避開：
1、見證人資格不符（佔30%）是補正率最高的「大魔王」
（1）根據民法第1198條，見證人必須是滿18歲且具備完全行為能力的成年人，也不能是繼承人、受遺贈人及其配偶或直系血親。特別注意，若遺囑涉及公證，公證人的同居人、助理或受僱人也不得擔任見證人。違反這個規定，你的遺囑直接被判斷為「無效」！
（2）遺囑內，如果有寫見證人的身分證資料，地政機關可電腦查詢，繼承人辦理地政登記時，就不用檢附身分證明；如果遺囑內沒寫，就得乖乖附上見證人的身分證件影本。
（3）再次強調，遺囑認的是「簽名」，而不是「蓋章」！
2、標的（含持分）錯誤（佔20%）：這是最讓人扼腕的錯誤
例如：
（1）申請標的與登記簿不符合：例如是拿民國60幾年的權狀內容，寫在遺囑裡，但行政區及地號建號已經變更，這也是為什麼我幫客戶寫遺囑，都會要求客戶申請最新年度的土地及建物（房屋）謄本給我核對的原因！
（2）常見遺囑中寫的持分或面積，跟地政登記簿對不起來。
（3）沒有列明持分：導致地政機關無法判定確切分配比例。
3、公寓大廈管理條例衝突（佔5%）
（1）漏列地下層：只寫了主建物，卻忘了地下層的持分。
（2）土地與建物分配不同人：把土地給A、建物給B，這會產生後續法律處分的巨大爭議。
（3）建物應分配的土地持分，與登記簿不符合，也會導致登記卡關。
當王伯伯告訴我，他想把部分土地送給照顧自己的好朋友（受遺贈人）時，因為根據土地登記規則第123條規定，受遺贈人不能直接跳過繼承人辦登記。
所以，我再次提醒他：遺囑裡一定要指定「遺囑執行人」;而且交遺產稅的錢，一定要先規劃好留給執行人（保單是一個好方法）。
其實即便王伯伯想把不動產留給自己的法定繼承人，為了後續地政可以順利登記，我都還是提醒一定要有遺囑執行人！不然在登記時，就要看其他繼承人願不願意配合！不配合，就只好上法院了！
遺囑寫對了，才能萬無一失
最後，我想跟你說一件很真實的事，10幾年的律師生涯，我看過很多家庭的最後一段故事。
有些父母留下很多財產，但孩子從此不再往來。也有一些父母，其實沒有留下太多錢，但因為透過法律制度，安排得很清楚，兄弟姊妹反而更團結。所以我越來越相信一件事：真正決定家庭未來的，從來不是財產的多寡。而是有沒有好好安排。
有一句話，我很常跟客戶說：父母留下的，不只是財產。還有家人之間的關係。
如果財產安排得好，那是父母最後的一份保護。
但如果沒有安排，有時候原本的愛，就可能變成家人之間的傷。
很多人努力一輩子買房子，卻很少人思考一件事：這些房子，未來會讓孩子更幸福，還是讓他們彼此疏遠？
遺囑，其實不是在安排死亡，而是在安排家人的未來。如果你希望未來有一天，當孩子想起你時，想到的不是一場遺產官司，而是一份被好好安排的愛。那麼，也許現在就是開始規劃的時候。
（本文獲「吳挺絹律師/理財規劃顧問(AFP)」授權轉載，原文刊載於此）
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