近期房市景氣走弱，房價卻仍高居不下，內政部日前公布2022第2季全台房價所得比為9.69倍，民眾平均不吃不喝逾9年才能買到房子；而房貸負擔率達39.62％，等於購屋者有4成收入都拿來繳房貸，讓年輕人直呼買房大不易。
但如果年過半百才買房，那麼房子到底該買自己的名字，還是乾脆登記小孩名下？一名女網友在臉書社團《買房知識家Ａ你的Ｑ》詢問，如果是60～70年代的年紀（1960至1979年出生，約43～62歲）買房，那麼房子該登記在自己或子女名下比較好？
多數網友都認為，養兒已經不能防老，「養房才真的防老，兒女終究是別人的先生或妻子」、「別奢望小孩長大會養你，靠自己才有安全感」、「自己買的東西掛別人名下幹嘛」、「想不開再給小孩」。
尤其國人平均壽命不斷延長，房子買在自己名下是一種保障，即使將來孩子不願或無力奉養，把房子賣了還能換取一筆資金養老，「等老了，身邊有錢，才有講話的份」。更有人直指，在生命結束、孩子繼承之前，「妳不會被趕來趕去，活著也有尊嚴，講難聽一點就是，小孩看在妳還有錢的份上，不會對你有太大的改變。」
也有網友以過來人經驗提出建議，表示可買在自己名下，同時請律師立好遺囑，也會提前告知孩子如何分配，但仍保有隨時更改遺囑的權利。也有人提醒，若想要買在孩子名下，也可以辦理房產信託，沒有父母簽字，孩子就動不了。不過也有網友不認同：「用錢和房子綁架孩子孝順父母，是最差的做法，也不是真心的」。
資誠家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛指出，站在資產保全的角度，「你想不想老有尊嚴？」他坦言，生前贈與或直接將房產登記孩子名下，的確存在「子女不孝」風險。
洪連盛舉例，過去松山某大家族曾爆出爭產，育有5女1子的老先生重男輕女，將50億資產全過戶給獨子，只要求兒子每月給30萬元孝養金。想不到老先生摔傷成植物人之後，兒子就停止支付，醫藥費全推給姊姊負擔。事後女兒代父告上法院，纏訟多年卻只「贏一半」，「兒子要付之前累積的1000多萬孝養費，每月30萬也要繼續付，但50億拿不回來。」
至於從稅務角度來看，如果直接將房子買在兒女名下，也要考慮金流問題，如果無法證明子女有能力買房，恐會被課徵贈與稅。相反的，若是將房子登記在自己名下，將來百年後由子女繼承，只需繳納遺產稅，而免徵土地增值稅。
另外，2022年元旦開始，遺產稅免稅額已調整為1333萬元，喪葬費扣除額123萬元，配偶扣除額493萬元，還有各項扣除額與免稅額。換句話說，單身者的遺產總額低於1456萬元，有配偶者的遺產總額低於1949萬元，就不用煩惱遺產稅的問題。
如果還是希望把房子預先留給孩子，也可以透過不動產「自益信託」，以自己（父母）為受託人，子女為房屋的委託人與受益人。此時受託人是房屋所有權人，能全權管理處分房產；辦理信託後房子會被註記為信託財產，可防止子女拿房子去辦貸款或出售。
