想要更多退休金,賣房子好,還是以房養老好?理財專家算給你看!

撰文 :樂透人生─吳家揚 日期:2019年08月05日 分類:熱門文章 圖檔來源:達志
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退休生活變數多,有可能因為突如其來的疾病,急需一筆醫療費用,或是為了照顧年邁父母而需要一定的照護費。想要補足退休金缺口、立刻獲得一筆可運用的資金,以房養老可行嗎?如果擁有不只一間房,直接賣屋會不會更好?

54歲李先生是個生意人,他抱怨現在景氣不好,收入不穩定,還好以前有賺到錢,在都會區擁有兩間房子。雖然第二間房子還有一些貸款,但每月付房貸並維持生活都不是問題。

 

不過,父母年紀愈來愈大,最近生了重病,卻沒有保險,因此李先生需要一些現金週轉來支付醫療和照護費用。最近,他陸續聽到有人提起「以房養老」,不知道自己是否適合這樣的方式籌措現金,也或許可以預備自己未來的退休金,又或者該怎麼做會更好。

 

什麼是以房養老?

 

所謂「以房養老」,就是把房子抵押給銀行,由銀行分年期,每月提供生活費。房子雖然抵押給銀行,但還可以繼續居住。

 

房子是抵押給銀行,而不是賣給銀行,所有權和使用權還是借款人的。銀行扮演的純粹是貸款者的角色,收取每月利息和開辦時的服務費或聯徵查詢費等。到期時,只要所有人或是繼承人清償貸款,房子還是所有人或繼承人的。

 

準備退休金

以房養老可行嗎?

 

我們一般人的退休金可以存成幾種資產型態,例如股票、基金、保險、不動產和現金等等,當然以現金的流動性最好,但投資效益最差,而不動產的流動性最差。

 

名下有地產但現金不夠者,這時候要將資產變現,多數人將賣屋視為是最後不得不的手段。所以,手上沒有太多現金且不會理財者,採用「以房養老」的方式,把房子抵押給銀行,取得每月固定生活費,可以暫時解決退休生活費問題。

 

另外,萬一遇到不肖子女覬覦房產,利用以房養老,自己的房子自己運用,也是一種方式。待身故之後,銀行可將房子拍賣,銷售金額扣除先前銀行支付成本後,剩下的才分配給家屬。

 

考量年齡和地點

以房養老有限制

 

不過,想要「以房養老」不是想辦就能辦,它有一些限制條件,以及相關注意事項:

 

1.目前以房養老,年齡限制最低為55歲,貸款成數最高7成,期限最長35年,各家銀行條件不一,有需求者宜多加比較。

 

2.地點以都會區為主:若在偏鄉地區,很難賣掉者,銀行不會承做。

 

3.注意房貸利率波動和通膨:以房養老又被稱為「逆向抵押貸款」,其實是拿房子向銀行貸款。

 

既然是貸款就需要支付利息,目前是低利率環境,難以預料未來30年利率如何變動,若利率升高,貸款利息也會增加。隨著通貨膨脹上升,該金額是否符合生活所需,也是一個很大的疑問。

 

另外,每月發放金額和貸款利息,部分會附加保險及信託手續費。除了須自行負擔利息和相關費用,也須負擔房屋稅和地價稅等稅金。

 

賣房VS以房養老

實際結果一算便知

 

如果擁有不只一間房子,有的人就會考慮賣掉其中一間來換取現金,那以房養老和賣房,哪種方式比較好?以下直接試算給大家看:

 

A. 以房養老

 

試算一:直接到某銀行官網試算,試算出結果(65歲到95歲)如下:

 

先輸入相關訊息:目前年齡、輸入地址、房屋屋齡、房屋型態、總樓層(不包含頂樓加蓋)、所在樓層、房屋坪數(不含車位)、期望領取貸款月給付金。

 

會得到3條訊息:

 

1.本行初估您的可貸金額為842萬元。

 

2.貸後第1個月可領取2.34萬元貸款月給付金、 第14年 7月起可領取1.56萬元貸款月給付金直到貸款期間結束。

 

3.貸後第1個月至第14年 7月間,每月貸款月給付金將因貸款利息增加而遞減。

 

試算二:若房屋價值2500萬元,最多可貸款70%,2%利率,銀行分30年給付(65歲到95歲)。以某銀行專案為例,自己手動算。

 

(製表/吳家揚)

 

從上表可以發現,雖然每月生活費固定,但是還得繳利息,因累積貸款金額越來越大,每個月實領金額就會愈來愈少。

 

不過,當利息大過每月生活費的三分之一,多出來的部分可以暫時不用繳交,就掛在帳上等身故時再拍賣房子一次算清,這樣可以讓每月生活費用更為穩定。

 

身故後,繼承人只要償還銀行支付的生活費,包含利息及其他支出,即可贖回房子。或者,將房子交由銀行做最後信託管理、拍賣,增值的部分將依照公式,由銀行和繼承人以一定比例分配。

 

B.直接出售

 

假設將價值2500萬的房子以此價格出售,供退休後30年使用,則每月平均可動用金額為6.9萬元。

 

到底是賣房還是以房養老划算,建議先試算哪種方案符合自己需求。以本文開頭提到的李先生為例,雖然父母有房,但位於鄉下並不值錢,只能賤價賣出。

 

若在無計可施的情況下,李先生可以先賣掉一間房來應付父母醫療和照護所需,並還完另一間房子的房貸。以後,若有需要,他還有一間值錢的房子可做為以房養老的老本。

 

需要提醒的是,李先生也應該加強自己和家人的醫療保障,讓未來的退休生活更安心。

 

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比存退休金更重要?做對這3件事,早衰、孤獨、長照悲歌一網打盡!

撰文 :陳旭怡 日期:2019年08月02日 分類:熱門文章
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一般人想到退休生活,大多數只想到退休金夠不夠,但除了重要的金錢之外,健康的生活也很重要。退休不只規畫資金流,還要管理健康、培養興趣、多交朋友,老了才不會覺得生活無聊又無趣,無所事事人也容易老。

人生不可能天天環遊世界

但也不要宅在家轉遙控器

 

老了之後通常體力差,無法遠行,35歲的張小姐看到自己奶奶年紀大了之後只能宅在家自怨自艾,也不願讓家人用輪椅帶她出去,讓她覺得自己老了千萬不要跟奶奶一樣,生活沒有重心,只會嘮叨晚輩,她希望自己老了也要從容、樂觀過日子。

 

48歲從事電子業的郭先生與老婆兩人結婚較晚,決定當頂客族不生小孩,兩人年老後沒有子女陪伴,因此平時多交好朋友,目標是至少要有10個以上好朋友,老了可談心交流,假日總是忙著拜訪親朋好友,就是為了退休後的休閒生活做準備。

 

從事教職、53歲的陳先生體重近百公斤,一直沒有動力運動,連走路都會喘, 最近住家附近開了小型健身房,開始每周健身二∼三次,人變得更有活力精神,培養新的運動習慣,不希望自己老了全身病痛。

 

曾是王牌業務員的王媽媽50歲就提早退休,退休生活安排得很豐富,每天學習不同的事物,太極拳、英文、到社區大學上課,連小孩都忍不住抱怨,「都沒時間跟媽媽吃飯!」

 

從國營事業退休的潘先生與潘太太,每年除了安排二、三次海外旅遊,每個月也安排國內一日遊、二日遊,不過太太忍不住喊常在打包行李很累,旅行反而沒有放鬆的心情。

 

全球人壽創悅通訊處區經理黃建霖點出真相:「有人常說退休要環遊世界,現實生活中,真能每天環球世界的人很少, 大概只有財富相當雄厚的金字塔頂端階級才有可能。就算每天玩,也要有相當體力。」

 

他指出,退休的生活品質可從「身、心、靈、錢」4大面向準備,身理與心理保持健康,有心靈寄託,加上準備充裕的退休金, 才能享受無憂無慮的退休生活,否則一退休老得快,很快變成整天只會拿遙控器看電視的老人。

 

有興趣、顧健康很重要

心情愉悅面對每一天

 

「跟老伴一起走的機率不大,孤單一人的時   刻總會來臨,尋找自己的 興趣很重要。若是想住進養生村,前提則是要有足夠   的錢,而且沒有生病」。

 

黃建霖提醒,退休後想要達成夢想,若沒有經濟基礎支撐,連吃飯都要擔憂,情緒難免負面,很難保持身心靈愉悅,這也是為何有些人演變成「長照悲歌」或「啃老族」的慘況。

 

他舉自己為例說,退休後的夢想是到偏鄉服務、照顧弱勢團體,而這個夢想, 當然也要有經濟做後盾,不用擔心經濟所需才能無後顧之憂。「所有的夢想都跟錢有關,生活沒有問題,才能往上提升心靈層次」。

 

黃建霖建議,「身體健康的維持上,可以養成運動習慣,比如跑步、游泳、登山等,與家人培養第二興趣,接近大自然, 或是到社會大學進修。一個月一、兩次與朋友一起聊天、情感交流,與好友聚會保持愉悅、開心的心情。」

 

定期健康檢查維持身體健康也是退休不可或缺的,畢竟有體力才能實現退休後的夢想,否則都是空談。

 

今年48 歲的顏小姐今年發現1期乳癌,如果能夠每年定期健康檢查,也許就能更早發現更早治療。如果公司沒有定期提供健康檢查,40∼64歲民眾可至健保特約醫療院所,每3年可免費健檢一次,45歲以上女性每兩年提供一次免費乳房攝影檢查。

 

觀察一些家長的交友圈,常常配合自己的小孩,在孩子小的時候與也有小朋友的父母一起露營、烤肉、戶外踏青, 連出國玩都是配合小孩去迪士尼樂園, 反而與姊妹淘或求學的好友們不常聚會,等孩子長大了,還會維持這樣的聚會嗎?

 

「不老騎士」由一群喜歡騎重機的退休人士騎車環島,企業圈有些老闆業餘時間也組樂團練唱,別忘了培養自己的興趣, 孩子大了不用再配合下一代的需求。

 

存老本也要「存腦本」

鼓舞樂在學習的勇氣

 

比如黃媽媽年輕時喜歡畫畫,帶4個小孩長大要上班又要煮飯、洗衣、做飯,每天忙得跟陀螺一樣團團轉,根本沒時間發展興趣,一直到退休後到社區大學才重拾畫筆的嗜好。

 

有些長輩常抱怨年紀大了學習慢,比如背英文單字老背不起來,或是背了就忘, 其實老年生活應該要樂在學習,不要給自己太大壓力,心情放輕鬆,多動腦,也在存「腦本」。

 

有些人退休後擔心沒錢用很恐慌,每天省吃儉用,真正的挑戰是退休後如何維持跟退休前一樣的生活水準。

 

平均餘命要規畫多長?

退休後20年為規畫基準

 

友邦人壽總經理侯文成說,「一般人常想,退休金等老了再存,其實是錯誤的概念。退休金越年輕準備越省力,假設平均餘命80∼85歲,等於退休後至少20年以上沒有收入,如果等到50歲再開始存退休金,只剩15年要存30年的退休金, loading(負擔)很重。」

 

他強調,「存退休金永遠不嫌早。日本媒體報導,日本人需要存約2,000萬台幣才夠退休,如果從30歲開始存,比50歲開始多20年準備,40歲開始存也比50歲多10年,越早存負擔越輕。」

 

黃建霖也指出,人類的平均餘命越來越長,每10年壽命再延長2歲,2016年人類的平均餘命是80歲,男生比平均少3歲,女生又多3歲。建議40歲的世代平均餘命抓90歲,20∼30歲的年輕人,50%可活到百歲,平均餘命直接以100歲計算。

 

「以複利的概念來說,越早存退休金越輕鬆,假設同樣65歲退休,40歲才開始存,每個月要存2萬;但是如果從20∼25歲開始存20年,每個月只要存1萬,同樣存20 年,可達到同樣的金額。」這是黃建霖給的真心建議。

 

侯文成建議善用勞保退休金自行提撥的方式輕鬆存退休金,除了公司幫忙提撥的6%,每年自己也提撥6%,相對一年就有12%的退休金,勞保退休金有保證收益,而且優點是不用納入當年度所得稅。

 

再依個人風險承受度加上其他投資工具補足,比如穩健的定存、保險;風險較大的投資則是基金、股票、期貨、不動產等。侯文成指出,年輕人常常是月光族、日光族,存錢永遠不嫌少,年輕時候賺得少可以少提一點,「不要小看每一筆錢」,越晚開始存退休金就越辛苦,能力到哪就準備到哪。

 

黃建霖保守估計自己退休後的勞退金每月可領1萬5,000元,每個月自己再存3萬5,000元,以年金險與定存規畫退休金,每個月以存5萬元為目標。另外,每個月他還會額外買月配息基金或股票,定額投資1萬元,停利不停損,這部分當作額外的生活費,比如可作為旅遊基金。

 

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他45歲買房投資賺退休金,卻租不好也賣不掉!想當包租公,這6大關鍵缺一不可

撰文 :樂透人生─吳家揚 日期:2019年07月30日 分類:熱門文章 圖檔來源:達志
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居住問題是退休規劃的前二大課題,因而許多人在做退休規劃時都會問「房地產適合作為退休理財工具嗎?應該怎麼做比較好?」最重要的是,一定要先搞清楚想要自住還是單純投資,否則可能兩頭空!

45歲張先生就是一個兩頭空的例子。5年前他聽從朋友建議在桃園購屋,自己在台北上班。當初購買的想法是先出租,然後用租金付貸款利息,房價上漲時賺取價差,不然就是等60歲退休後收回自住。

 

但是,張先生購屋區域的空屋供過於求,出租過程中發現租金不如預期,且多次與房客互動不愉快。高額貸款讓張先生覺得壓力大,想脫手又不甘心這時房價下跌的損失,若收回自住,上班又不方便。因為購屋,反而讓他的情緒及生活品質大受影響。

 

事實上,對中年人來說,房地產可以作為退休理財的工具,因為房地產能將大筆的現金「鎖住」,在未來需要現金時,它可變現。即使是賠錢賣掉房產,屆時仍然會有一大筆現金入袋。

 

但要注意的是,投資房地產所需金額龐大,至少要付得起20年的房貸才能下手。

 

自住還是投資?

確認需求再下手

 

除此之外,投資房地產首先要做的,就是評估購入目的,確認是要自住還是純投資。自住與投資兩者因用途不同,稅也不同,最怕自住與投資混為一談,以為可以一魚雙吃,結果反而兩面利益受損。

 

以上述張先生的例子來說,我試算他的不動產投資報酬率,不但不到3%,而且還賣不掉!為避免像張先生這樣的困境,投資前一定要認清自住與投資差異。

 

自住考量生活機能

投資看投報率最重要

 

自住要考慮個人生活需求,與工作地點交通、生活機能,家有長輩的特別要注意醫療院所的方便性。自住購屋,也要注意維持現金流,要確保貸款額度是自己負擔得起的金額。

 

如果是以投資為目的,先評估總報酬率,要有5%以上投報率才值得下手,否則投資股票或ETF,其投資報酬率與變現性都勝過房地產。

 

想當投資客,就要賺不動產的「價差」或「房租」。要賺取房地產價差,評估的是進場、退場時間以及稅賦。如果想要出租獲利,每月的管理費用、屋況維護等要特別注意。

 

概略來說,要投資房地產,下列6個項目絕對要釐清:

 

1. 房地產的地點、地點、地點(很重要所以說三次)

 

2. 總價與銀行貸款成數

 

3. 個人還款能力

 

4. 裝修費用

 

5. 每年持有稅:地價稅、房屋稅

 

6. 移轉稅:印花稅、契稅、土地增值稅、所得稅、贈與稅

 

台灣不動產的稅賦非常複雜,關於稅賦問題可以透過財政部稅務入口網或各縣市政府官網,去上網試算,有更進一步的問題可請教CFP或會計師等專業人士。

 

台商海外資金回流

不動產價格蠢蠢欲動

 

至於台灣未來房地產的走勢會是如何?如果我們回顧過去,台灣從窮困到成為富裕國家,不動產價格持續高升,過程雖有景氣循環波動的現象,但整體就是持續創新高,直到前幾年為止。這個過程,造就了一批台灣富豪和財團。

 

從居住正義而言,房地產不應是人們窮極一生的夢想,但如果是商品的話,就由供需和炒作來決定價錢。

 

台灣的少子化問題,是未來房地產景氣被看空的重要關鍵,但不動產仍是許多人的最愛,也是許多富豪發跡或發跡後喜歡持有的「商品」,資金的寬鬆與否和「錢」進不動產一直高度相關。

 

從過去經驗來看,2009年「遺贈稅」從累進稅率最高50%,直接降成單一稅率10%,造成台商海外資金大量回流,大幅炒高不動產價格,但最近幾年房價已由高點反轉,現在處於低檔盤整。

 

然而,2019年立法通過的《境外資金匯回管理運用及課稅條例》,台商海外資金回流投資實業有「稅務特赦」的效果:「專款專用」但有5%可任意使用,而25%可投資金融商品;5年內不得投資不動產,但8年後投資不動產就完全不設限。

 

以上這些因素,有機會為5年或8年後的不動產價格,帶來一波榮景。

 

退休別承擔過多風險

搞定自住再來談投資

 

無論如何,退休時的風險承受度宜保守,因此如果要用房地產作為退休理財規劃的工具,最好是確保有自住的地方,再以還款能力所及的貸款額度,購入第二套房產當作理財工具,這樣的操作才能攻守皆宜。

 

退休規劃愈早開始愈有利,以房地產作為退休理財工具,更是愈年輕時安排愈好。如果還不知道如何著手,建議先從看屋開始學習,累積的經驗多了,適當標的出現時,就比較能掌握。

 

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第一份工作32K,現在卻有千萬退休金!她靠債券投資,提早實現財富自由

撰文 :彭芃萱 日期:2019年07月28日 分類:熱門文章 圖檔來源:達志
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6年級的Miss Q以債券投資作為理財工具,每年穩穩賺8~10%。許多人在金融海嘯慘賠,她卻靠債券提早財富自由。2013年,靠債券賺到了心目中8位數的退休數字。第一份工作月薪才32K的她笑道:「比我想像中還要早達成目標。」

Miss Q曾經是短線進出股市的投資者,「剛畢業的時候,我有投資一些股票,因為年輕,可以承受很大的風險。」雖然小賠時她都會停損,卻警覺到,這樣子跟著股市上上下下,沒有辦法累積財富。

 

「股票、基金,都是同向波動的,市場不好的時候就不好。假設我只設定自己工作20年,但是,如果在快退休時,突然碰到一次大賠,只剩下兩年時間可以存退休金,根本沒辦法實現我的退休計劃。」

 

身為會計師,她很注重規劃,「如果我就是要準時退休,有什麼工具可以讓我達到這個目標?」她將眼光放在存退休金有固定配息的債券。

 

買投資等級債券

準時達成財富自由夢想

 

後來,她接觸到債券、債券型基金等固定收益商品,2005年決定重新整理自己的理財方式,「那時台灣的債券大多是中鋼等企業公司債,個人想買的話,利率低於2%。」但若把眼光放到美金債券,利率就有5%以上。

 

曾在股市上賠過錢的經驗,選擇債券時她選擇投資等級債券,她強調:「我很小心,不會因為高收益債券多給我1~3%,而去承受公司破產風險。」

 

「我都買投資等級的債券,鎖定投資等級公司,再研究它的債券收益。」以這個選擇標準,可以投資的標的並不少。

 

她在2005年先小額投資債券,培養投資敏感度,2007年美國開始降息前,開始布局債券,並在人人都賠錢的金融海嘯時,大量加碼,買進花旗配息8.5%投資等級高的債券、摩根大通配息6.5%債券,「我想得很簡單,長抱10年,公司體質要好,賺6~8%配息。」

 

「投資等級的債券的違約率從1981年到現在不到1%。」她說明:「債券還有一個優點:配息錢可以再進去滾、每年資產增值,明年比今年更有錢,退休時間可以預測。」

 

她觀察1990年美國S&P 500其實今年複利率約為5~7%,「在QE(量化寬鬆)的那幾年,債券都贏股票,每年有8~10%。」債券獲利比她原本設定的6~8%還要高。

 

擁有固定收益

金融海嘯反而大賺

 

讓Miss Q投資債券獲利最豐碩的,竟是讓許多人都慘賠的金融海嘯。Miss Q債券投資邏輯是債券要買在降息前和降息中,「賣在升息前,就可以賺債券大波段價差,外加中間多年累積配息。」

 

在2007~2008年從降息前到降息中間,加碼布局投資等級債券,當時市場上有很多利率高達6~8%的公司債、特別股、REITs等類債券。這段時間,她不斷買進並長抱。

 

「我的出發點只是很單純,就是要有6~8%穩定現金流,沒有想到美國降息到0%後還有量化寬鬆(QE),且維持很久;低利率的環境下,我持有的投資等級債券就會受到市場追捧,很多人想買,價格大漲。」

 

她笑道:「其實很意外有美國QE,也很幸運。」讓她每年穩穩賺8%配息,價格還上漲30%。在2013年QE結束,有升息跡象,Miss Q陸續賣掉手上債券,總獲利70%以上,每年約有10~12%,比她預期6~8%還好。

 

她說,現在又快到了美國降息的時間,2019年是買債券很好的機會,「要備足現金,進場再加碼。」她強調,在股市的末升段,一定要存債券避險,尤其在股市末升段,債券反而相對便宜。

 

「台灣人對債券的知識太少了,也都很集中在高收益債券,在金融風暴時違約率17%。我想有系統地去教大家怎麼樣去投資債券。」2017年,她開設粉絲頁,分享自己的投資經驗。

 

投資特別股

創造穩定現金流

 

今年1月,Miss Q出版新書《7檔特別股養我一輩子》,特別股是類債券,因利率不錯,2000年她就曾經買過,「那時候中華開發推出的特別股有5.2%,大眾銀5.4%,很多人都不知道這個訊息,我買的時候也認為利率太高了,是不是有問題,後來發現它是很好的投資標的。」

 

「現在特別股利率大多在3.2~4.8%。」她解釋:「特別股的缺點是不可能漲很多,但也不會跌。它與利率相關,像現在利率一直往下走,因此所有的特別股會往上漲。」目前,她鎖定銀行和產業推出的特別股。

 

MissQ現在早已達到財富自由,她將自己的投資經驗分享給正在規劃退休,或是已經退休的讀者。不靠股票,也可以穩定債券投資,達成準時退休夢想!

 

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40歲理財也來得及!複利20年滾出500萬,幫自己增加退休金

撰文 :樂透人生─吳家揚 日期:2019年07月07日 分類:熱門文章 圖檔來源:達志
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想要及早退休,理財時一定要善用驚人的「複利」效果!就算40歲才開始投資都來得及,每月只要5000元,20年後靠複利就能滾出500萬,幫自己增加退休金,輕鬆享受退休生活!

有投資朋友對我說:「15年前曾經買過台積電和大立光的股票,賺到一些錢後很快賣掉,現在既後悔又懊惱!」也有些人存了幾年錢,有些積蓄後就去買車或奢華旅行,將錢花掉而「輕鬆」終止複利效果,關鍵就是敗在人性。

 

張忠謀董事長說過:「台積電成立30年來,替股東創造100倍的報酬」,哇!這就是複利的力量。

 

如果你是40歲以上,此時正值財務高壓期,但是距離退休的時間愈來愈短,退休金的準備成為迫切需要,在準備退休金的過程,千萬要注意讓「複利效果」發揮功能。

 

退休金穩穩賺

3招發揮複利效果

 

很多人問我,怎麼做才能達到複利,以下三個面向都很重要。提醒大家,先搞清楚「哪一年要達成何種財務目標?」付出具體行動後堅持不懈,每隔一段時間也必須檢討投資績效。

 

一、具體理財目標

 

要客觀看待自己「賺錢和花錢」能力,勿做超過自己能力範圍外的事,才能事半功倍的存到退休金。

 

對各級目標態度要有彈性,人生大目標,例如1.買房、子女教養、退休規畫:這種「千萬級」的大數字,趁早行動。2.買車或奢華旅行:這種「數十萬到上百萬」的消費,也該量力而為。3.日常消費:一定要花的,在不影響生活水平的情況下,能省則省。

 

二、要堅持專款專用

 

這是理財目標的具體實現。將常見的:買房、子女教養、退休規畫、買車、奢華旅行,這幾個大項目,應該要列入專戶。

 

專戶裡的投資是股票或基金皆可(甚至是定存或儲蓄險也行),但不一定要養同一支股票或同一基金數十年。

 

如果研究後發現某些股票很好,就持續性買入並長期持有;一段時間後發現產業或公司競爭力下滑,無法持續報酬率時,再轉換標的。不同的專戶,投資年限、選擇的標的物和投資報酬率也會不同。

 

在專款專用的情境下,有些帳戶要複利10年,有些項目要複利20年甚至30年。除非天塌下來,否則就算金融海嘯來臨時也不能挪用其他用途,這樣才能達到真正的複利效果。

 

三、找對投資標的和方法

 

股神巴菲特總結個人50年成功的投資經驗,平均年獲利達21.6%,50年來獲利超過1.8萬倍。他說財富就像滾雪球,重要的是要找到濕的雪【價值被低估的公司(r)】,長的山坡【時間拉長(n)】和不斷的投入資金【PV和PMT】。

 

股神所要表達的就是複利的概念,即養大資產【FV】。這裡的n是年期、r是投報率、PMT是投入的年金金額、PV是現在投入的金額、FV是將來產出的金額,投入和產出會是相反的符號。

 

舉例用20年的時間,每月定期定額投資5000元,投資年化報酬率12%的商品,20年後將擁有494萬元。PV=0,PMT=-5000,n=12*20=240,r=12%÷12=1%,求解FV=4946277元。

 

這種方法顯然更適合多數人且簡單易懂,但20年「專款專用」不得挪用其他用途,否則複利效果會被中斷。如果隨著收入增加,可以投入更多的本金,則目標年限也可以縮短。「別人貪婪時我定期定額,別人恐懼時,我單筆加碼或不定期不定額」,有機會大幅提高獲利率,而提早實現目標。

 

致富就靠一個公式

現在開始永不嫌晚

 

累積財富這件事,可以用簡單的「圓夢方程式」來理解。圓夢方程式:「財富 = 本金 * 投報率 * 時間」。從相對關係來看,如果本金不多且投資時間不夠久,就要努力找高投報率的工具。如果本金不高但投資年限可以拉長,即使是投報率不高的商品,對財富累積也有相當助益。

 

懂得善用複利效果之外,理財的態度也很重要。本文一開始提到,台積電成立30年替股東創造100倍的報酬,我二十幾年前和十幾年前,曾經買過台積電和大立光股票,也沒有賺超過一倍以上。

 

我想提醒大家,投資是看好未來,過去就過去了,不要後悔和懊惱。重新開始,從心開始,要找到這種好股票,要從財報出發,如果不會,開始學習看財報永遠不嫌晚。

 

人屆中年,不管如何一定要開一個「退休金專戶」,至少讓它複利20年,富足晚年輕鬆可期。

 

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基金、保險、定存…中年人如何投資理財?不只求保本,還要賺飽退休金!

撰文 :第三人生任我行-施昇輝 日期:2019年07月04日 分類:熱門文章 圖檔來源:達志
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「穩賺不賠」應該是所有人在投資理財時,所追求的首要目標,但對於進入第三人生的朋友來說,卻是最起碼的要求,因為此時已無固定收入,所以絕對要避免因為投資理財而把退休金或儲蓄都賠光。

文/施昇輝

 

上個月,我去某公家單位對退休人員演講,問他們「退休理財的目的是什麼?」台下立刻有人回答說「保本」,我再問他們「什麼理財工具可以保本?」大家第一個想到的是銀行定存,第二個則是保險,而沒有一個人認為股票可以保本,但真是如此嗎?

 

如果只要保本,又何必去進行投資理財呢?我認為,不只要「保本」,也就是「不賠」,而且應該要「穩賺」。

 

小心!看起來保本

也許正在侵蝕退休金

 

定存表面上看起來保本,但實際上是必賠。你把10萬元拿去銀行存定存,那筆錢永遠都還在,怎麼會不保本?但是今年10萬元能買到的東西,明年「可能」就買不到了,若假設放到五年後,那「肯定」是買不到相同的東西了,這是因為每年的通貨膨脹率一定會侵蝕你的實質購買力,所以怎麼能說是保本呢?

 

保險絕大部分應該是可以保本,但是保的可能是「受益人」的本,而不是你這位「投保人」的本,因為你或許已經不在人世了。此外,萬一你急需用錢,必須把儲蓄險解約,還要付一筆違約金,那就肯定不保本了。

 

然而,即使你仍健在,而且也沒有中途解約,但有些保單並不能保證還本,像去年南山人壽所賣的投資型保單就曾經發生,害保戶還去公司抗議,而這些卻是壽險顧問和銀行理專最愛賣的商品,也許大家或多或少都有幾張。

 

在大台北地區投資不動產,或許可以穩賺不賠,但這絕對不是大多數人可以從事的投資行為,而且它的變現性最差,真的急需用錢時,還是有可能賤價求售。

 

債券因為風險低,所以報酬率也不一定能打敗通貨膨脹率,而且如果你買的是海外債券基金,那就又牽涉匯率風險。除非台幣永遠在貶值,不然投資外匯也不可能穩賺不賠(沒有人因為這樣就期望台幣一直貶值吧?)黃金因為永遠不能生出股息,所以從來都不是股神巴菲特推薦的投資工具。

 

長期穩賺不賠
投資0050是首選

 

我接下來要顛覆大家一個觀念,那就是目前股市中,真的有可以「長期」穩賺不賠的股票。如果你想追求「短期」穩賺不賠,那就是阿湯哥演的「不可能的任務」了。

 

台積電會是長期穩賺不賠的標的嗎?絕對不是。雖然台積電已是世界級的公司,也在全球半導體供應鏈中,佔據舉足輕重的地位,但萬一哪一天人類有了新發明,完全取代了半導體的功能,台積電是有可能成為下一個柯達(當年相機底片的霸主)喔!台股中當年多少股王都已風光不再,甚至淪為雞蛋水餃股,所以怎麼可以期待任何「個股」可以穩賺不賠呢?

 

只有買指數型基金(ETF)才可能穩賺不賠。我以台股中最具代表性的ETF「台灣50」(0050)為例,它是由台股中市值前50名的股票所組成,每年都有穩定配息,而且50家公司絕對不可能同一天倒閉,所以它絕對不會像所有個股一樣有下市的可能。就算台積電真的發生前一段所述的事情,它也不過就是從前50大市值名單中剃除,然後還會有其他股票會補上,所以絕無下市之虞。

 

然而,它的股價每天都在波動,甚至在股市交易時間內,分分秒秒在變動,怎麼可能穩賺不賠?所以我強調的是「長期」啊!因為它每年配息,股息殖利率又勝過通貨膨脹率,而且不會下市,所以就算套牢,也無須擔心,就把它當存股、領股息吧!若以最極端情況來設想,當這50家公司同一天倒閉的情形發生時,我相信屆時新台幣也將成為廢紙,所以我才常常說0050的「終極」風險和銀行定存是一樣的。

 

大多數人都不可能完全放心身邊的錢能讓自己安享餘年,所以絕對不該過分「保守」到只敢把錢存在銀行,而應該適度「積極」去賺取投資收益,而0050就是在積極投資中最保守的標的。

 

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