聽某嘴大富貴!買房多問女性意見,殺價關鍵看這裡

撰文 :今周刊 日期:2019年01月18日 分類:品味人生 圖檔來源:達志
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以我過去的經驗發現,決定買下房子後的當晚,睡不著的人高達八成。存了二十到三十年的錢,終於決定買房子,這是一個人一生中最重要的決定,因此會特別慎重,格外謹慎,十個裡面有八個,隔天一早會跑來公司找我,他們的雙眼布滿血絲,代表昨天晚上不但沒睡好,心裡壓力更是大到讓眼睛的微血管破裂。

文/ 李慶隆

 

為什麼會這樣? 因為他們心中有很多疑問。

 

有人會不安的問我:「李先生,這間房子有沒有買貴了?」、「李先生,我是不是在一個適當的時機買到對的房子?」、「李先生,這個房子過去有沒有發生什麼狀況?」

 

「李先生,這間房子住了會不會平安?」、「李先生,我簽完約、付了訂金後,才發現這間房子有些路衝,要怎麼辦?」此時,我要扮演心理醫生,化解他們心中的不確定感。

 

也有很多人在買房子之前,會找地理師來看,通常不同的地理師對同一間房子的說法會有矛盾。面對這些客人,我會以專業分析,房子的大、小環境好,內部格局好,光線夠,就是好宅,要相信自己。

 

 

聽某嘴大富貴,聽老婆的話準沒錯

 

四十多年的買賣房經驗,我也發覺買房子時,要多聽女性的看法,通常她們的眼光比較好,能夠挑到更棒的房子,所以有句話說:「聽某嘴大富貴」,不是沒有原因的。

 

因為買屋時,男人多以大方向來考慮,包括經濟條件、交通等,女性思考事情比較細膩,她們還會注意到房子的狀況、住起來是否舒適、內部動線好不好等等。

 

我曾經遇過這樣的個案。一回我在報紙的分類廣告上看到一則售屋訊息,立刻聯絡屋主登門拜訪。那是位於和平東路二段、師專附小旁,四層樓公寓的三樓,四十五坪,格局方正、地段很好的房子。我一進門看到客廳旁擺了撞球台,一家四口正在打撞球,其樂融融。

 

我先自我介紹,並表達想協助賣房的意願。五分鐘後,太太馬上變臉說,憑她自己就可以賣掉房子,不需要房仲,並對我破口大罵:「你們房仲業者都是寄生蟲。」(影射房仲業者只靠一張嘴說得天花亂墜就要賺錢。)

 

屋主太太說話很傷人,但我聽了並不放在心上,反而對她的先生說:「你好幸福,娶到一個會理財又顧家的太太,你太太是我崇拜的偶像,我能擁抱她一下嗎?」

 

他先生看了我一眼,回答:「沒問題。」

 

我問太太:「我很崇拜妳,能不能上前擁抱妳?」

 

她很大方的說:「好。」

 

一個擁抱立刻化解尷尬的場面,最後她也改變心意,同意由我協助賣房。

 

 

我也遇過太太過於尊重先生,任由先生恣意妄為,結果連家都沒了!

 

那年我標下位於敦化南路的一間法拍屋,辦點交時,先生坐在客廳,太太神情落寞,眼神哀戚,泛著淚光的站在廚房許久,捨不得離開住了二十幾年的老房子。

 

在國小當老師的她喃喃自語的說,自己要對今天的結果負起很大的責任,「結婚二十幾年來,要不是我過於尊重他,也不會落得今天這種下場。」

 

原來,從事貿易工作的先生因為個性太好,交遊廣闊,又不懂得拒絕朋友。當親朋好友開口向他借錢時,一向來者不拒。這次是替朋友做保被連累,連住家都被法院拍賣。

 

 

聽到他們的遭遇,我於心不忍,於是多付三十萬元搬家費給他們,希望他們未來的生活可以過得寬裕些。

 

這些經歷,讓我由衷的建議男人必須尊重太太的意見,她們面對事情時能更冷靜、理智的判斷,「聽某嘴,大富貴」,這句諺語是有它的道理和智慧的。

 

從女主人的個性找切入點

 

而對於想買房子的人,在這裡我提供買房必看重點! 這是專業者才知道的祕密。

 

買屋時,若是屋主還住在裡面,此時,我會想盡辦法到廚房看冰箱。因為,冰箱決定了議價空間,也代表了這個家庭女主人的思路及個性。

 

 

如果一打開來,食物擺放得亂七八糟,代表房價好談,議價空間較大,可以從八折開始談。如果擺放得很整齊,我會讚美女主人一番,同時心裡也很明瞭,價錢不容易殺下來。

 

從擺設可以看出一個人的性格! 東西擺放整齊的人,很有規畫,賣房前,必定做了許多功課,自然不容易討價還價。如果看屋時家具都搬走了,可以看牆壁和地板的狀況,觀察這些細節,殺價空間有多大,就能了然於胸。

 

 

(本文摘自《溫度記憶:永康國際商圈理事長的美麗人生》,今周刊出版,李慶隆著)

 

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退休後要換房子嗎?賣大屋、換小屋,退休金更充足!

撰文 :好房網/林奇芬 日期:2019年01月16日 圖檔來源:達志
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最近有朋友邀請我去參觀位於新竹的一個養老宅建案,也讓我認真思考,究竟老了該怎麼生活才好?

尤其是台灣高齡化趨勢越來越明確,老年生活與照顧問題,確實是一大挑戰。

 

根據市場調查,台灣民眾購買養老宅的預算,近9成落在1500萬元以下。

 

另外,由於子女已經長大或成家,不需要太大空間,因此比較期待的是1+1房,或1+2房等較小坪數住宅。而養老宅機能,最重視的是靠近公園、醫院、捷運、便利生活用品採購等。在城市的選擇上,雖然有4成還是喜歡台北市,但也有民眾喜歡生活步調較緩慢的台中市、花東、宜蘭等地。


以目前台灣可以提供的養老方式,大約有以下幾個方向選擇。

 

一、住宅低總價,高管理費

 

最近參觀的養老宅,是一個養老社區的規劃,每個住戶的居住坪數不大,大約在12坪左右,但是重視公共空間與服務,包括有餐廳、溫泉、休閒設施、健康管理等,等同於飯店式的管理與服務。

 

由於個別居住空間不大,所以房屋總價不高,大約在800萬到1000萬之間。但後續進住後,每個月二人生活管理費要2.5萬元,不含伙食費、電費等。

 

這類產品較適合重視生活品質的族群,主要看後續社區維護管理能力,但也需要有充足的現金流,才能支應每個月的管理費與生活費。

 

 

二、銀髮族押租住宅

 

這類養老宅以知名的潤福生活、長庚養生村等為主。沒有住宅產權,以租屋方式進住。

 

但進住前要先付押租金,根據坪數大小不同(15到30坪不等),金額在600萬到1400萬元之間。若居住超過二年以上退租(看個別規定),押租金可退還。

 

此外,每個月管理費,單人預算大約1.5萬元,二人約2.5萬元左右。伙食費、水電費要再外加,預估二人約需4萬元。

 

目前這類銀髮宅數量稀少,但頗受歡迎,需要排隊預約等候進住機會。此等同於付租金住飯店,每個月需要較高的現金流需求。

 

 

三、賣大屋,換小屋

 

大多數人在家庭成長期,由於家庭人口數較多,需要較大坪數的住宅,但等到子女長大、進入退休生活時,並不需要太大居住空間。

 

如果考量退休後生活費需求,可以賣出大坪數的房屋,轉換小坪數房屋,保留部分現金作為退休生活費來源。

 

除此之外也可考慮移居其他城市,例如台北市房價較高,若賣出台北市的房屋,轉而買進台南市、高雄市的房屋,由於其他縣市房價較低,就可保留部分現金作為養老生活所需。

 

 

四、房屋貸款,以房養老

 

這幾年開始受到注意的「以房養老」,比較適合有房子,沒有現金的高齡族使用。

 

先把房子抵押給銀行,但可以繼續居住在原房屋,銀行每個月提撥一筆資金給借款人,作為養老生活費用來源。

 

目前銀行會先進行房屋估價,以7成價、30年期間分期提供資金。 未來若屋主過世,繼承人可清償借款取得房屋繼承,或是由銀行拍賣房屋清償借款,剩餘資金再歸還繼承人。

 

以上四種選擇,可以根據個人資金狀況,與對生活品質需求來做考量。由於台灣高齡化社會的發展速度相當快速,大家也要開始為退休生活預做準備了。

 


 

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全台餘屋續增 房市買氣仍低迷

 


(本文獲「好房網」授權轉載,原文刊載於此

 

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退休後還要再住30年!你家的房子需要翻修嗎?

撰文 :原點出版 日期:2019年01月09日 分類:品味人生 圖檔來源:達志
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在宅養老的住家改造原則

文/林黛羚

 

對住了一輩子的老家有感情是人之常情。但還是要考慮安全性。從五十多年前輕工業化開始,景氣開始復甦,原本多代同堂的家庭開始分散各地組成小家庭,為讓更多人有房子住, 興起了成批大量快速建成的別莊、販厝,「鋼筋細的像米粉、砌磚簡陋、只講速度。」一位年近七十歲的老工頭曾這樣形容。

 

三、四十年前,開始有公寓形式的住宅出現,房地產及公寓大樓營造業成為新興產業,政府並在一九七四年訂定建築相關法規,但法源多來自美國,與台灣潮溼多雨多地震帶的條件不同。有的則貪快求售,紮實的畢竟是少數。

 

 

老工頭說的沒錯,我有幾次機會看到翻修中的四、五十年老房子,樓板割開的時候,看到的鋼筋真的細到頭皮發毛。現在樓板通常用三號或四號鋼筋,而且還會固定間距穿插比較粗的七號鋼筋加強。

 

但早期樓板清一色用更細的鋼筋來搭接整片樓板,在拆除時,只見師傅腳一踢,整片樓板就掉下,因此這種老房子在翻修時,最好只拆到剩下骨架、或乾脆重建。

 

但也不是說早期的房子都很脆弱,如果是家族蓋的透天、或者建商自己也要住進去的大樓,自然就會蓋的較為堅固。

 

搭配定期的維護、保養與檢查,並且日後也不做影響到結構安全的改造的話,體質好的鋼筋混凝土建築,壽命達到七、八十歲以上也不無可能,只是比例實在不高。

 

不安全的建築,有點像是溫水煮青蛙,是潛藏的危機。如果房子本身讓你產生纖毫疑慮, 而你有可能再住上三十年以上的話,請務必先找建築師、土木技師等相關專業人員進行評估, 如果結構真的衰敗、或者補強經費超過預算的話,安全第一,還是搬家吧!

 

 

(本文節錄自《後半輩子最想住的家》,原點出版,林黛羚著)

 

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以房養老好?還是賣房養老好?看完五個考量點再做抉擇!

撰文 :愛長照 日期:2018年08月31日 圖檔來源:達志
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「以房養老」不管是否要住在裡面,都必須繼續養房,也就是會產生持有成本,包括地價稅、房屋稅、管理費、產險保費(如火險、地震險)、修繕費。而這些費用除了房屋稅,可能會因為屋齡折舊而趨減外,其餘幾乎都是上漲趨勢。

文/朱國鳳

 

我之前撰寫過兩篇關於「以房養老」的探討,模擬了一個案例,假設市值約2千萬元房產,可以借貸到7成約1,440萬元,30年期間的利息總額645萬元(利率3%計),看到利息代價這麼高,於是有網友留言「還是賣屋養老好了」。

 

年輕時跟銀行貸款購屋,雖然一開始談定貸款期限是20年期,為了少繳利息給銀行,購屋人多會努力縮衣節食,早點清償本金,因此過去銀行界非正式的統計,很多購屋人會在7~10年間就還清貸款,提早清償本金,其實也是省息的最佳策略。

 

但是以房養老,屬於反向貸款,貸款人巴不得期限越長越好,才能領到天年,除非有繼承權的子女,有餘力中途提供孝養金,否則父母不會想要提前還款。無法提前償還本金,當然也就無法節省利息,如果單純就利息總負擔的考量,難怪會有網友認為「還是賣屋養老好了」。

 

假設只有一間房,到底是「以房養老」好?還是「賣房養老」好?這是一個理財的抉擇,除了利息負擔的考量外,以下五個考量一併提供參考。

 

 

考量 1:比較變現金額

 

如果純粹考量「以房養老」與「賣房養老」可以變現的金額,當然後者要比前者高。因為前者可貸額度約在市值的5~7成,後者即使扣除交易成本、搬遷成本,實際到手的售屋款一定會高於5~7成。

 

只是「賣房養老」的代價是交屋走人,無法在自宅養老。而「以房養老」的產權還在手上,可以自宅養老,也可以把房子出租、另遷他處。不過要提醒的是,想要「以房養老」,房子可不能太老。

 

雖然目前「以房養老」貸款最長可到30年,並非所有申辦案件都可到30年,有的銀行會規定,譬如坐落於都市區的年限是「屋齡+貸款年限≦70」,坐落於非都市區的年限是「屋齡+貸款年限≦60」。

 

假設老張在40歲時於都市區買了一間中古屋,當時屋齡25年。老張60歲時想要申請「以房養老」,此時屋齡已經變成45年,老張可以獲得的貸款期限最多是25年,也就是房貸给付金只能領到85歲。

 

(資料來源:愛長照)

 

考量 2:比較成本

 

「賣房養老」會產生交易成本,包括增值稅、仲介費、代書費、搬家費用,交易成本最重的就是「增值稅」,目前「一般用地」稅率最高是40%,最低是「自用住宅用地」稅率是10%(按土地公告現值、或實際交易價格計算),如果能按一生一次的自用稅率計稅,稅負可以省很大。

 

「以房養老」的成本有利息費用與持有成本,試算利息費用,可以發現利率越高,利息負擔總額當然也就越高,佔借貸本金的比例也就越高。

 

▲假設借款本金為1440萬元,借貸期限360期,當利息超過該期本金1/3時,超過利息開始掛帳,也就是先不扣息。(圖片來源/愛長照)

 

「以房養老」不管是否要住在裡面,都必須繼續養房,也就是會產生持有成本,包括地價稅、房屋稅、管理費、產險保費(如火險、地震險)、修繕費。而這些費用除了房屋稅,可能會因為屋齡折舊而趨減外,其餘幾乎都是上漲趨勢。

 

就以地價稅而言,根據內政部統計,105年全國公告地價平均調升30.54%,很多屋主都哇哇叫,其實拉長來看,地價稅長線都是上漲趨勢。譬如台北市內湖區西湖段,近10年的自用住宅用地地價漲幅已約達75%。

 

修繕費也是隨著屋齡老舊而明顯提升,特別是老屋漏水,修漏費用都是數萬元計。因此未來想要「以房養老」的話,現在就請紀錄每年的持有成本,才能知道領到「以房養老」的貸款時,除了養老之外,還要預留多少養房的成本。

 

考量 3:比較利率風險

 

一樣利率兩樣情,如果碰到升息循環,「賣房養老族」當然是掌聲歡迎,因為售屋款如果存銀行,可以領到較多的利息,但是「以房養老族」可就不樂意了。

 

目前開辦「以房養老」的銀行,幾乎是採取機動計息,利息會隨市場利率而波動,由於利率長年下滑,貸款人對於升息已經失去戒心,未來若通膨重返,長期升息循環就會直接衝擊到「以房養老族」了。

 

考量 4:比較延壽風險

 

延壽風險、長壽風險,就是老本花完了、天年卻還未到時,要如何轉移這項風險呢?最佳答案是「年金險」。「賣房養老族」因為是拿到一整筆的賣屋款,可以考慮「即期年金險」,也就是將賣屋款拿去躉繳購買即期年金險,就可以跟保險公司開始月月領年金。

 

「以房養老族」因為是月月領到房貸给付,也是可以每月撥出一部分資金買「遞延年金險」,可以約定等到貸款期限到期,但是天年還未到時再開始領年金。

 

只是要注意的是,如果屆時仍然想要繼續住在自宅,銀行是否同意增貸?或是同意增貸,但是房市萎縮,已無增貸空間,都要預先考慮。

 

考量 5:比較繼承

 

如果有子女的長者,仍然會考量到繼承分配的問題。當天年已到時,「賣房養老族」若仍有賣屋剩餘款,子女仍然可以獲得繼承。同樣的,「以房養老族」也還是可以留下房子供子女繼承。

 

子女可以選擇清償所借款項與掛帳利息,也可將房產交由銀行進行拍賣。如果拍賣屋款多於借款本金與掛帳利息,子女仍可取回剩餘屋款。

 

在進行過以上五種考量後,還要特別提醒「賣房養老族」的是,晚年賣房除了要克服心理上的失落感之外,還要解決賣屋後的去處,而第一個去處通常是與子女同住。

 

如果膝下有子孫,子孫也已獨立成家,晚年若能與子孫同住,仍然是長者心中的最佳歸宿。只是想與子孫同住,我在《你還在把媳婦當外人嗎?婆媳關係好,長照煩惱少》一文曾經提醒,不只是要考慮到自己的血親意願,更重要的是姻親的媳婦或女婿,才是關鍵人物。

 

 

第二個去處是租房。有的長者原本住在公寓高樓層,老後下肢無力、膝關節也不好,上去了下不來、下去了上不來,會動念賣房子搬到低樓層去。但要提醒的是,老後重當無殼蝸牛的話,可能會面對房東們不會說出口的年齡歧視,特別是獨居老人,要小心晚年可能有錢也租不到房。第三個去處是養生村。有一位理財專家過去經常鼓吹「破產上天堂」,認為不用留任何財產给子孫,全部花在自己身上,原來這位專家無後,自然相當適合採取這套理論。

 

這位理財專家也是「賣房養老族」,拿一部分的售屋款去繳養生村的保證金,其餘當作養生村的月付金與生活費,專家對於養生村的環境讚不絕口,日子過得很是優渥。

 

但是也要特別提醒,養生村通常只接受生活自理能力無虞,或是仍有半自理能力的住客,當生活自理能力低下時,就不適合住在養生村了,而是要尋求機構照護了。

 

目前台灣對老人的年齡定義是65歲,但是絕大多數人在75歲之前,仍具有良好的自理能力,如果到長青學苑、樂齡大學走一趟,可以看到很多腦筋靈活、身手穩健的長者。

 

忙著參觀旅展、出國趴趴走的,銀髮族更是主力。因此,會讓很多人只看到老後仍具自理能力的時期,而輕忽自理能力低落的長照期。當人生邁入長照期時,養生村就不是一個好選項了。

 

以房養老好?還是賣房養老好?並沒有標準答案,但這可能是一生中最後、也是相當重要的理財抉擇,最好還是多做考量後再抉擇吧。

 

(本文獲「愛長照」授權轉載,原文刊載於此

 

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專題/失智長輩一直說房間有人?原來是檯燈!居家改造讓「家」更療癒

撰文 :林芷揚 日期:2018年08月28日 圖檔來源:達志
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一位中度失智的奶奶,總覺得她的房間裡有人,常常因此不敢進入臥室。直到某天,家人才發現,原來奶奶的書桌上有一盞圓形的檯燈,而書桌後方剛好是窗戶,當窗外的光線照射在檯燈上時,就會在房間地板形成圓形的影子,乍看就像一顆人頭!

 

恍然大悟之後,家人改變了檯燈的位置,終於解決奶奶的煩惱。

 

台北市立聯合醫院松德院區職能治療師王炫文指出,由於失智長輩認知功能退化,一般人習以為常的事物,在他們眼中可能不認得、不會用,或根本看不出來,因此容易發生上述情況。

 

家屬若能稍微改造居家環境,打造一個失智友善的空間,就能幫助長輩生活更輕鬆!

 

【客廳】

 

 

王炫文表示,失智長輩的區辨能力較差,建議家中的裝潢與擺設盡量簡單,避免複雜與花俏,並維持光線充足。

 

常用的桌椅等家具可選擇鮮艷、明亮的色彩,並且與地板的顏色有所區隔,避免太過相近。比如,白色地板搭配木頭色系的桌椅,就是不錯的選擇。

 

由於中重度失智長輩的協調性較差,動作遲緩、容易跌倒,記得保持空間與走道的通暢、避免鋪設地毯、固定家具防止移動、桌椅選用圓角或加裝保護套,維護長輩安全。

 

 

另外,失智長輩常將落地窗誤認為是可以外出的大門,建議加裝窗簾,避免長輩誤認。

 

 

【臥室】

 

 

窗戶建議加裝窗簾、遮擋光線,避免造成房內光影,引起長輩不安。最好再加裝安全鎖,防止長輩自行開啟窗戶而造成意外。

 

床鋪的部分,若失智長輩行動能力較弱,可在床邊裝設護欄或扶手,幫助長輩起身並維護安全。

 

 

值得一提的是,曾有長輩躺在加裝護欄的床上時,透過護欄的縫隙看到睡在同一間房的外籍看護,誤以為有人一直盯著自己看而十分害怕。

 

王炫文建議,只要利用棉被擋住縫隙即可,不需拆掉護欄,一樣能兼顧長輩安全。

 

另一方面,家屬可善用房內的櫃子和抽屜,將長輩的物品分門別類。比如,背包固定放在A抽屜,襪子固定放在B抽屜,不但有利於長輩分辨,每次外出和回家後也能讓長輩自行收納,有助延緩退化並建立自信心。

 

 

【浴室】

 

 

失智長輩的定向感較差,尿急時有可能找不到廁所,家屬不妨在門口貼一張寫有「廁所」二字,或是馬桶圖案的標示,加強視覺效果,有利長輩辨識。

 

若有需要,沐浴乳、洗髮精、洗面乳等用品,也都可以比照辦理。

 

洗澡時,不建議行動力較弱的長輩在浴缸內沐浴,以免進出浴缸時跌倒,可善用洗澡椅,並在地板黏貼防滑條。若需使用浴缸,別忘了浴缸內、外都要加裝防滑設備。

 

另外,馬桶、浴缸旁邊都要裝設扶手,但需和牆壁顏色有所差異,方便長輩一眼就看到。

 

 

馬桶、地板的顏色也要與馬桶蓋、馬桶圈的顏色互相區隔,以免因色彩太過相近、看不清楚,導致如廁的時候坐空。

 

比如,馬桶和地板是白色的,就可以選用紅色的馬桶蓋和馬桶圈,增加顏色對比,有利於長輩辨識。

 

 

為了預防燙傷,洗澡的水龍頭可使用恆溫、防燙、具有安全鈕的設計,將水溫控制在一定的範圍,比較安全。

 

另外,王炫文提醒,失智長輩照鏡子時,可能將鏡中的自己誤以為是陌生人或過世親友而感到恐懼、焦慮。建議使用隱藏式設計的鏡子,不使用鏡子時可將鏡面收起,減少長輩的不安。

 

 

至於刷牙、洗臉時,若失智長輩不記得如何進行,家屬可將操作流程寫下來或畫下來,貼在洗面檯旁邊,鼓勵長輩按照步驟自己進行,有困難的部分再由家屬協助,藉此增加長輩的成就感,並延緩退化速度。

 

 

【廚房】

 

 

失智長輩有可能將清潔劑誤以為是飲料,建議將清潔用品和刀具等危險物品,置於上鎖的櫃子內,避免長輩輕易取得。

 

另外,可加裝瓦斯外洩偵測器、瓦斯爐開關保護裝置等,預防意外開啟瓦斯、爐火而發生危險。煮飯完畢以後,建議直接將廚房的門上鎖,以策安全。

 

 

王炫文也提醒,家屬應定期清理冰箱,以免長輩不小心將過期食物吃下肚,尤其失智長輩味覺退化,吃到有異味的食物時可能不會察覺。

 

 

整體來說,建議在基本陳設不變的情況下適度調整即可,避免過度改造,以免讓長輩覺得「這不是我的家!」而引起反效果。相信只要花點巧思,就能替失智長輩創造更舒適、安全的居家環境!

 

▲台北市立聯合醫院松德院區職能治療師王炫文。(攝影/林芷揚)

 

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房子和人一樣要健康檢查

撰文 :新自然主義 日期:2018年04月13日
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「房屋和人一樣,要健康檢查喔!」一開始,當我這樣說的時 候,很多人都覺得不可思議,我不怪他們,就像當初我提倡「魚」 也要健康檢查一樣,總是有人會質疑,這樣會不會太多此一舉了?

 

文/腎臟科名醫 江守山

 

但只要經我進一步說明,大家都可以認同,原因是——健康無價!如果魚身上所含的毒會導致我們人生病,魚當然要做檢查,這樣才能吃得安心!

 

那麼住呢?你有沒有想過,我們的居家環境裡頭,也有這樣的 「毒瘤」存在,小至讓你頭昏眼花,大則可能讓你重病纏身,甚至威脅到生命財產。

 

你知道我們家中到底隱藏了多少可能會導致你生病或是生命財產損失的危險因子嗎?這些看不到的隱形殺手都躲在哪裡?到底有沒有辦法可以預防呢?所以我繼「幫魚健檢」之後,再度提出 「房屋健檢」的主張!

 

邱太太(化名)是一個飽受陰道炎困擾的女士,求醫多年,卻都沒有改善。雖然用藥可以讓症狀緩解,但是並不能徹底根治,雖然不是非常嚴重的 「大病」,但卻也讓她吃足了苦頭,而醫師也百思不得其解,因為這麼棘手的陰道炎的確少見。奇怪的是,只要邱女士出門旅行,她的陰道炎便會不藥而癒⋯⋯

 

徐先生(化名)經常會莫名其妙的腹痛,他看了很多位醫師,卻都查不出原因。更慘的是,從抽血驗尿的報告中發現,他的腎功能也在慢慢衰退中。這 種情況很讓人害怕,可是醫師們也都束手無策⋯⋯

 

上面是國外醫學報告中的真實個案。當你聽到這兩位遭遇時,你會怎麼想?

 

「唉,他們大概是太倒楣了,所以才會一直反覆出現同一個症狀。」還是「他們一定是體質不好,最好要重新調養體質。」又或者是「他們有可能是風水不好,或者是撞了邪,才會醫不好,最好去拜拜!」

 

以上的這些說法,都是一般人對生病的正常反應,首先先怪自己的身體,如果真的沒辦法怪罪,就只好怪家中的風水、或是鬼神上面。

 

其實上面的幾種看法中,有一個比較接近正確答案,那就是他們的病,和「家」其實大有關係!

 

家中隱藏著你不知道的毒

 

我們待在室內的時間,幾乎占了一生中 90 %之長,其中又以家待最久,而且正因為是自己的家,所以大多數的人都是以最舒適、最放鬆的心態看待,很少人會懷疑最安全的避風港,其實也有可能成為兇險之地。

 

過去醫學研究總是把焦點放在病菌、病毒和人身上,認為會導致人生病的原因,都是一些討人厭的微生物,很少有人質疑過「家」是不是也會讓人生病。

 

可是當現代的不明疾病越來越多,像先前提到徐先生找不出原因的腹痛,或是邱太太總是反覆發作的陰道炎等,就算有些疾病在過去已經出現了,但卻在近一、二十年內明顯增加。

 

這些現象都讓身為醫師的我忍不住懷疑,除了微生物外,是不是還有我們所忽略掉的「致病原因」。

 

以腎臟科疾病為例,像原本傳統腎臟病的第二狠角色——局部性腎絲球硬化症(在 1 ∼ 4 年中使得病患開始永久洗腎;至於第一個狠角色是新月形腎炎,常在 3 個月內使得正常人永久洗腎),在 2006 年的美國醫學報告中發現,局部性腎絲球硬化症在美國不但是造成尿毒症的最主要腎炎,在台灣也有相同的演變趨勢。

 

為什麼局部性腎絲球硬化症會成長的如此快速呢?原本把疾病關注在微生物身上的醫師們,開始積極研究,最後他們終於找出了原因,原來問題出在「環境」上。從國外的醫學研究中已經證實,環境中的總揮發性有機化合物(簡稱TVOC),就是造成局部性腎絲球硬化症的最大元兇。

 

或許你會問,住家為什麼會有各種的揮發性有機化合物呢?我又不住在工廠或是奇怪的地方?

 

事實上,因為環境的改變,讓原本可以遮風避雨、最讓人安心的家,也開始成為一個危險、病態的居所!

 

例如,我們最初所使用的家具都是天然木,但隨著家具製造業的技術精進及經濟、環保的需求,我們開始大量使用合成木來製造家具。

 

使用合成木當然無可厚非,但是為了要將木屑成型,很多業者會大量使用黏著劑,而許多黏著劑都含有揮發性有機化合物,如甲醛等,因此就容易造成室內的甲醛濃度過高;還有我們為了降低自來水受細菌污染,因而在水中添加了氯,但卻沒有想過氯和水中的有機物會形成三鹵甲烷,而三鹵甲烷會隨著飲水或是洗熱水澡的水蒸氣進入人體,對我們造成傷害。

 

這正是讓現代人難以預防的原因,因為這些危險因子並不會大剌剌的告訴你「危險勿近」,而是隱藏在家中——有毒的裝潢材料或水中等。

 

家,也會讓人生病

 

想想,生活在暗藏毒性的家裡頭,人又怎麼會健康呢?現在我來告訴你,邱太太和徐先生到底出了什麼問題,其實他們都是因「家」而生病的個案。

 

幸運的邱太太在遍訪美國婦科名醫後,遇到了愛麗卡·艾利特醫師(Dr. Erica Elliott), 她仔細問診後發現,只要邱太太外出旅行,陰道炎就會改善,因此醫師開始懷疑,會不會是她家中的環境出了問題。

 

果然,當她進一步調查後發現,問題點正是該女士的家中浴缸。

 

原來邱太太有每天泡澡的習慣,但因為她家的用水偏酸性,加上熱水管是銅管,導致熱水管中的銅離子遇到酸而大量釋出到浴缸中,由於水中的銅離子會刺激陰道黏膜,所以邱太太才會有陰道炎反覆發作的困擾。

 

由於是房子「生病」了,導致邱太太生病,因此只要對症下藥,將浴室的熱水管換成不鏽鋼管,邱太太的陰道炎當然也就痊癒了。幸好,最近台灣的熱水管多採用不鏽鋼管或鍍鋅鐵管。

 

 

(本文節錄自《如何挑選健康好房子》,新自然主義,江守山著)

 

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