你的房子是資產,還是負債? 真相是...

撰文 :市場先生投資入門 日期:2017年06月12日 分類:投資管理
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「在台灣還是要買一間房子,比較有安全感,你覺得呢?」

上周和一位保險業的女業務聊天,
我們談到財務規畫、現金流規劃的想法,
但她對於『買房子』這件事一直覺得很困惑,

「為什麼書上說買房子自住是負債,房子不是資產嗎?」她問

她在《富爸爸窮爸爸》這本書中看到一個關於資產負債原則是:

資產:就是能把錢放入口袋的東西
負債:就是把錢從口袋拿走的東西
 
 
「房子付完貸款至少還是自己的,也還可以在賣出,
說不定還能賣更高價,這樣應該算是一種資產吧?」
 
書上的說法並無法說服她。
 
今天市場先生和大家談詳細的解釋,
到底什麼是資產、什麼是負債,

如果把資產負債搞錯了,
很可能到退休都存不下什麼錢!
 
繼續往下看...
 
觀念1. 
 
資產:就是能把錢放入口袋的東西
 
負債:就是把錢從口袋拿走的東西 
 
 
能把錢放入口袋的東西
例如:股票股利收入、銀行利息、你身體的勞力的薪資收入等等,都是資產
所以平常要照顧好自己的身體,這是人人都有最基本的資產。

只要持續的增加資產,
資產就能幫你創造更多的現金流
靠著錢滾錢,你自然會更加富有。

聽起來很理想,但現實似乎不是這樣?

原因很簡單:大多數人的錢,都不是花在資產上,而是花在支出和負債
 
你平常的生活必須所需、娛樂等費用,
都只是一些一次性支出,並不能幫你把錢放入口袋,因此不是資產。

但有些開支,會讓你的錢持續的流出:
例如:買車、買房,
看似擁有了一個實體資產,但它們並不能增加放到口袋的錢,
反之還有房屋稅、房貸、車油錢、牌照稅等開銷,
因此屬於錢持續流失的負債。
曾經有一個朋友不認同這樣的價值觀:

「我覺得這想法太勢利,人生不是只有錢而已啊。」

人生的確不是只有錢,
但問題是,如果你不在乎現金的流向,
持續的買進負債,並且讓錢持續從口袋流出,
最後窮只是剛好而已。
 
「富人買進資產,窮人只有支出 ,中產階級買進他們以為是資產的負債 」
 
 
觀念2. 
 
任何事情都可以是資產,也可以是負債 
 
 
想想看,「房子」、「電腦」、「名錶」
哪些是資產,哪些是負債?

答案繼續往下看...

「房子」是資產還是負債?

當你把房屋出租,它能帶來現金流入時就是資產。
反之如果拿來自住,沒任何現金流入,那就是負債。

這跟房子本身無關,而是跟「使用的方式」有關,
繼續往下看。
 
 
「電腦」是資產還是負債?

看到電腦,
有的人想到的是上班工作,
有的人想到的是拿來看影集。

同樣的,如果你能用它創造現金流入,它就是資產。
「名錶」是資產還是負債?

這題比較困難一點,
大多數人直覺會認為名錶是奢侈品,是一種負債。
也有少數人認為名錶可以保值,也可能漲價,
但漲價收入並不屬於現金流
如果從這觀點來看名錶仍是負債。

如果靠著名錶能讓你談業務更體面、提升自己的自信,
進而增加收入,那它就可以是一項資產。

分辨的關鍵,是你的「現金流入有沒有真的增加」,
否則對大多數人來說,名錶只是自我感覺良好的負債而已。
 
 
觀念3. 
 
某人的負債,對另一個人來說可能是資產 
 
可以舉幾個簡單的例子:

房貸對屋主來說是負債,對銀行是資產。

汽車對車主來說是負債,對車商和加油站是資產。

手機對一般人來負債,對電信業者是資產。

「這些廠商也太邪惡了吧?」

實際上一點也不邪惡,提供產品和服務賺錢天經地義,
任何工作領薪水也只是這些服務中的一環,
投資股票也等於是間接擁有這些資產。

能穩定產生現金流的資產其實很並不多,
也因此資產才很有價值,
如何才能提供價值、擁有讓金錢流向自己的資產,
是每個年輕人都該思考的問題。
 
 

快速結論:努力持續增加自己的資產!


1. 資產就是能把錢放入口袋的東西;負債就是把錢從口袋拿走的東西
2. 任何事情都可以是資產,也可以是負債
3. 某人的負債,對另一個人來說可能是資產

如果你有朋友猶豫是否要買房,
記得分享這篇文章讓他看看哦,以免買錯啊...

下一篇文章:如何持續累積資產?先看懂「被動收入」
 

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